안녕하세요 :) 오늘 한국경제신문에 기사로 나온 ‘폐모텔·고시원 리모델링’을 통해 외국인 보금자리로 변신하고 있는 내용에 대해 소개해드려 보겠습니다.
최근 몇 년간 서울과 수도권에서는 노후한 모텔이나 고시원이 외국인 근로자, 유학생, 디지털 노마드들의 주거공간으로 재탄생하고 있습니다. 공실로 방치되던 건물들이 다시 수익을 창출하며 도심 재생의 중심이 되고 있죠.
1️⃣ 왜 폐모텔·고시원이 외국인 보금자리로 주목받을까?
1. 외국인 주거 수요 급증
서울 주요 대학, 병원, 산업단지 인근으로 외국인 유학생과 근로자들이 꾸준히 유입되고 있습니다. 그들은 일반 오피스텔보다 저렴하고, 단기·공유형 숙소를 선호합니다. 이 때문에 폐모텔이나 고시원은 구조적으로 쉐어하우스 전환에 매우 유리합니다.
기사에 따르면 호텔보다 숙박비가 저렴하고 원룸보다 계약절차가 간편하여 외국인 수요가 늘어나고 있다고 합니다.
한국인 발길 끊긴 폐모텔·고시원…'외국인 보금자리' 변신
한국인 발길 끊긴 폐모텔·고시원…'외국인 보금자리' 변신, 장기체류 외국인 늘며 부활 호텔보다 숙박비 저렴하고 원룸보다 계약절차 간편해 코로나 때 문닫은 모텔·여관 관광객·유학생 숙소
www.hankyung.com
2. 리모델링 비용 대비 높은 수익성
기존 건물을 활용하기 때문에 신축 대비 리모델링 비용이 약 50% 이상 절감됩니다. 기존 객실 구조를 유지한 채, 공용공간을 새롭게 디자인하면 호텔급 분위기의 쉐어하우스로 재탄생할 수 있습니다.
3. 정부 및 지자체 지원 확대
최근 정부는 ‘도심빈집활용사업’이나 ‘생활숙박 리모델링 지원제도’ 등 다양한 정책을 통해 낡은 건물의 활용을 장려하고 있습니다. 일부 지역에서는 리모델링 시 세금 감면, 리모델링 비용 일부 지원 등 혜택도 주어지고 있습니다.
2️⃣ 실제 성공사례 — 폐모텔에서 글로벌 하우스로
서울 동대문·신촌·홍대·건대 인근에서는 이미 많은 폐모텔, 고시원이 외국인 보금자리로 리모델링되어 운영 중입니다.
- ✅ 외국인 대학생·간호인력 전용 쉐어하우스 운영
- ✅ 리모델링 후 공실률 0%
- ✅ 기존 월세 수익 대비 2~3배 상승
특히 유학생들이 많은 대학가나, 외국인 근로자가 많은 병원·산업단지 주변은 수요가 꾸준해 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.
3️⃣ 리모델링 시 꼭 알아야 할 포인트
- 용도변경 절차 확인: 전문가와 상의 -공인중개사 등
- 방음, 소방, 위생 기준 충족 필수
- 외국인 임대 시 영문 계약서 및 글로벌 결제 시스템 구축 필요
이 부분을 꼼꼼히 준비하면 불법 전용 문제나 임대 분쟁을 예방할 수 있습니다.
4️⃣ 결론 — 낡은 건물의 새로운 가치
공실로 방치된 폐모텔과 고시원이 외국인 보금자리로 다시 살아나고 있습니다. 이 트렌드는 단순한 수익형 부동산을 넘어 도심 재생과 지역경제 활성화로 이어지고 있습니다.
앞으로도 외국인 거주 수요는 계속 늘어날 전망입니다. 지금이야말로 낡은 건물에 새로운 가치를 불어넣을 절호의 기회입니다.
“버려진 공간을 글로벌 주거공간으로” — 작은 변화가 큰 수익을 만듭니다.